房租上涨的三个秘密都在这里!

真实材料的来源:海龟创意文本/顾天杰一位经济学家曾经说过,摧毁一座城市有两种方法,一种是投掷炸弹,另一种是控制租金。 深圳首先投下一枚炸弹,上面写着“如果它偿还了一万亿元的土地出让金,土地就可以变成正式成员”。它还投下了第二枚炸弹来控制租金。 深圳的工人们,保重 8月22日,央视财经报道称,深圳房地产研究中心主任王峰表示,在租金稳定方面,主管部门正在进行试点研究,探索限价房制度。在新租赁土地上建造的租赁住房,包括一些建设项目,将分配到租赁住房。 今后,我们将采取限制租金和租赁期限的“双限”办法来稳定租赁市场。 政府不仅要控制房价,还要控制租金,认为控制租金可以帮助房客,但现实很强。 从短期来看,房东租用的公寓数量相对固定,不会大幅增加。 在城市租房的人对租金很敏感,租金主要来自搬迁费用。 强行扣留租金导致了长期短缺。 中长期后果是租金将降至平均水平以下,出租房屋的供应量将大幅减少,但需求只会增加,导致房屋严重短缺。 我曾经和中介机构讨论过,我爱我的家庭,上海的人口已经超负荷,越来越多的小白领逃离北上官岗,北京和上海的房子仍然不够出租。 深圳的房租管制将超过硅谷。深圳只是想转换到新加坡的模式,但在租金控制方面迈出了一大步。如果不小心,它可能会变成旧金山,那里的房价和租金不会下跌。 加州的学者长期以来一直谴责当地的租金控制措施。 美国经济复苏,加州租金一直在上涨,尤其是在像硅谷这样的高收入地区 加州核心城市的租金纠纷集中在旧金山、圣何塞和洛杉矶 他们的共同点是住房短缺和房租急剧上涨。 听起来像是北上官青森吗?据特鲁里亚称,奥克兰的租金中位数在2012年至2017年的五年间上涨了51%。旧金山增长38% 一半以上的加州租房者租金超过其收入的30%。 许多加利福尼亚人不得不告别海浪、海滩和游艇,在西南部找一个小镇生活。 例如德克萨斯州、亚利桑那州和内华达州 如果德克萨斯再次崛起,它将不得不登上月球。 其他人被迫露宿街头。 根据美国住房和城市发展部的数据,加州无家可归者在2016年和2017年增加了14%,而同期全国的增幅仅为1% 六个孩子的母亲格洛里娅·科特兹(GloriaCortez)抱怨房间发霉,被房东驱逐。 流浪汉选择分时睡眠,从酒店睡在车上,然后从车上睡在公园长椅上。 斯坦福大学的一个团队研究了1994年旧金山投票提案。 这项建议为1980年以前建造的小型多户住宅提供租金保护。 房东和开发商并不愚蠢。为了减少损失,受影响的业主通过住房改革造成公寓或重建,从而减少了15%的出租住房供应,并增加了整个城市的租金5% 结果显示租金管制不一定对租户有利。 开发商依靠租金上涨来享受开发差价和房价的双重上涨,但水管工和租户承担了上涨的成本。 除了增加出租房屋的供应量之外,没有其他办法解决出租问题。 2018年1月,加州官方数据显示,98%的加州城市没有批准与人口增长同步的住房建设。 人口增加了,住房没有增加。 加州的开发商不能建造高层建筑,而洛杉矶更喜欢单户住宅。 嗯,租金和房价继续上涨。 租房吃瓜的人支持一个接一个的租金控制。 2017年,加州大学伯克利分校政府研究所调查了加州的注册选民,60%支持租金控制,只有26%反对 德国没有成功控制租金吗?为什么控制在其他地方不能成功?别忘了,德国在二战后实施了最严格的通货膨胀控制政策,在人口和住房之间保持了基本平衡。 深圳的朋友们,不要像美国人一样让自己陷入困境 租金金融化了另一个P2P:我和我的家庭副主席胡景晖可以自由轰炸蛋壳等长期公寓的运营商,以比市场价格高出20%至40%的价格争夺住房。 据预测,长期租赁公寓的爆炸式增长肯定会比P2P更糟糕。 在一些租赁运营商手中,长期公寓变成了租赁贷款,很像庞氏骗局。 丁家之类的中介通过高租金在房东的房子上签字,租金每季度结算一次。 与承租人的合同实际上是贷款合同,银行一次支付一年的租金。 令人憎恶的是,房客完全不知情地成了贷款人。 当然,一个人很容易获得贷款,不会把钱投入余额宝,而是会继续与更多的房东作为委托人签订合同。 理论上,一所房子一年的租金可以分配给四个房东。只要源源不断的新房东加入进来,传递包裹的游戏就不会停止。 银行调查显示,长期租赁公寓企业确实有租赁贷款,风险分散,回报高。在资产短缺的情况下,他们当然愿意贷款,但这笔钱实际上流向了运营商。 利用资产支持证券(ABS)来挑起租金的实质是,公寓中介利用租户的信用,利用银行的充足资金进行扩张,直到整个市场上唯一的租赁住房被大亨们占据。 谁说中国没有金融创新?翠花,可以种植小吃,P2P问题还没有解决,你在这里得到什么样的租赁贷款? 从表面上看,房客住在一套崭新的公寓里,房东松了口气。中国极低的租金和销售额问题一下子就解决了。出租公司没有诺贝尔经济学奖,为此感到遗憾。 然而,一旦出租贷款的风险暴露,最大的损失将永远是租户和房东,而不是长期出租公寓的经营者。 租金贷款模式的前提是租金一直在上涨,租房率空相对较低。如果租金下降,链条就会断裂。 长期出租公寓肯定会比P2P差。P2P投资者或多或少痴迷于高回报,最多损失本金。 租赁市场崩溃,房客的贷款资金被一扫而空,政府的监管严重失职。 房客冒了贷款的风险,他不仅没有高回报,甚至没有地方住。 住在街上?史诗般的土地流转蔓延到沿海地区的租金和房价根据深圳有关部门的说法,房屋租赁的价格将首先通过租赁新房和试点开发商建造的出租房屋来限制。 如果是这样的话,新房的租金将与二手房的租金一样,都将限于死亡,导致二手房和公房的租金在市场上上涨,甚至二手房的租金在租赁市场上出现倒挂。 租金与房价持平,所以房东还有一个理由提高租金。 在像北上官景山这样的一线城市,已经有了一条红线。自2018年以来,住房企业的土地收购一直由国有和国有开发商主导。 尽管价格低廉,纯租赁地块几乎都是为国有中央企业开发商量身定做的。 敢于主动赢得一线城市自住、竞争建房的私有住房企业,或者成为万科、碧桂园、恒大、保利等龙头企业,积极响应国家发展租赁住房的号召。 要么是对这片土地的真爱,不惜一切代价去夺取它。 深圳对竞争性租赁住房建设的控制将进一步削弱住房企业获取土地的权力,土地拍卖将进一步加强。 有人会说土地拍卖并不可怕,二、三线城市经常出售土地拍卖也没什么大不了的。 问题是这场史诗般的土地拍卖正朝着东海岸的热门城市发展。 根据该中学的数据,2018年1月至7月,一线和二线城市的土地出让比例有所增加。 在前十大流通城市中,一线和二线城市有8个席位。 三线和四线城市的土地市场热度持续上升。 从热门城市移动拍卖网站总数的比例来看,2018年前7个月,一、二级城市共有83个移动拍卖网站,占移动拍卖网站总数的60.6%。 从流通十大城市来看,一线和二线城市有8个席位,其中天津有12个流通地块。 有限的土地价格、有限的房价、自我维持的竞争、建设的竞争和土地的共同所有权已经成为2018年以来新的一线土地拍卖市场最热门的标准。 由于租金管制,短期内租金确实下降了,群众欢欣鼓舞。 从中期和长期来看,出租屋价格的限制导致没有更多的私有房屋企业愿意占用土地,其余几乎都是国有开发商,土地融资无法继续,一线和新线房价泡沫被戳穿,引发居民的房地产杠杆。 大家一起打雷?美国、香港、东南亚和日本的房地产泡沫都有一个共同点:住房需求逆转,市场热钱无处可去,房地产市场的储库功能越来越弱,资金不断被挤走,银行等金融机构火上浇油,住房资产证券化正在兴起,对于赶上末班车的租房者和购房者来说非常方便。 危机来临时,中产阶级总是第一个感受到,中产阶级也是第一个受害者,而中产阶级仍然是最无助的。

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